Podział gruntu – Białystok

Dokonujemy podziału gruntu zgodnie z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania terenu oraz decyzji o warunkach zabudowy. Wszystkie czynności wykonujemy zgodnie z ustawą dotyczącą podziału i trybu dokonywania podziału nieruchomości. Wnioskujemy do starostwa o wydanie kopii mapy zasadniczej do celów opiniodawczych. Dokonujemy wstępnego podziału gruntu. W zakres naszych usług wchodzi:

• tyczenie gruntu, który ma zostać podzielony,
• oznaczenie nieruchomości zgodnie z danymi rejestru gruntowego,
• określenie powierzchni nowo powstałych działek,
• propozycja ich dostępu do drogi publicznej,
• określenie linii ścian oddzielenia pożarowego wzdłuż wysokości budynku.

Koszt podziału gruntu uzależniony jest od jego powierzchni, liczby nowo powstałych działek oraz nakładu pracy, jaki ponosi geodeta. Wycenę przygotowujemy indywidualnie.

Kiedy konieczny jest podział gruntu przez geodetę?

Podział gruntu przez geodetę staje się konieczny w różnych sytuacjach, gdy właściciel nieruchomości zamierza zmienić istniejący stan prawny lub fizyczny swojej własności. Najczęstsze powody związane z wykonaniem tej usługi to:

• sprzedaż części działki – jeśli właściciel chce sprzedać część swojej nieruchomości, musi dokonać jej formalnego podziału, aby każda nowa działka miała własny numer ewidencyjny i mogła być traktowana jako odrębny obiekt prawny,
• dziedziczenie – w przypadku dziedziczenia nieruchomości przez kilku spadkobierców, może zajść potrzeba podziału gruntu na mniejsze działki, aby każdy ze nich mógł otrzymać swoją część,
• inwestycje – przed realizacją projektów inwestycyjnych, takich jak budowa osiedli mieszkaniowych lub podział terenu pod zabudowę jednorodzinną, konieczny jest rozdział gruntu na mniejsze parcele zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego,
• zmiana sposobu użytkowania – jeśli właściciel planuje zmienić sposób użytkowania części swojej nieruchomości (np. z rolniczego na budowlany), może być wymagany podział, aby nowo wydzielone działki mogły zostać zarejestrowane z innym przeznaczeniem,
• regulacja stanów prawnych – podział gruntu może być także konieczny w celu uregulowania stanów prawnych nieruchomości, np. w przypadku wykrycia nieścisłości w dokumentach, rozgraniczenia nieruchomości czy też rozwiązania współwłasności bez konieczności sprzedaży,
• przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – w niektórych przypadkach przy przekształceniu użytkowania wieczystego gruntu pod budynkami mieszkalnymi w prawo własności może być wymagany podział działki. Wykonuje się go po to, by każdy lokal mieszkalny miał odrębną księgę wieczystą.

Podział działki – jak wygląda w praktyce?

Zanim wybiorą Państwo geodetę zajmującego się podziałami działek, należy udać się do starostwa powiatowego właściwego dla lokalizacji danej nieruchomości. Te czynności można też zlecić geodecie udzielając pełnomocnictwa. W wydziale geodezji trzeba będzie złożyć wniosek o wydanie mapy zasadniczej, mapy ewidencyjnej oraz wypisu z Ewidencji gruntów i budynków. Będzie ona potrzebna do stworzenia wstępnego projektu podziału działki. Precyzyjnie wytyczamy drogi dojazdowe do nieruchomości, zaznaczamy granice wydzielonych działek oraz opracowujemy propozycję ich dostępu do drogi publicznej. Sporządzamy także dokumentację do celów prawnych. Oferujemy konkurencyjne ceny na rynku oraz szybką i profesjonalną realizację zleceń. Zapraszamy do kontaktu Klientów z Białegostoku oraz pobliskich miejscowości.